最近，中国房价成为地产商和普通百姓争论的焦点。很多地产商和地方政府官员认为，中国的房价和世界最富裕国家相比还有上涨空间。这种看法是否正确呢？
中美房价比较
由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中美房价很难进行直接的比较：绝大部分美国住宅是2—3层的楼房，附带车库、游泳池，相当于中国的高级别墅和联体别墅；美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。
由此看来，世界最富裕国家的房价比作为穷国的中国还要低不少。而这些发达国家一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其5年左右的总收入。但即使在这种房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。
一般情况下，房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，20倍于户均年收入、保持高速增长的房价是否合理、是否会继续走高等争论却还在地产商人、地方官员和老百姓之间持续。
最新回复
天和 (2007-12-23 18:07:32)
近日中国国家发改委公布数据显示，去年中国住宅销售面积平均增长率已降至1999年以来的最低点，这说明高房价正在对住房需求产生抑制作用。发改委认为，在需求减速的情况下房价继续大幅上涨，主要是房地产商操纵供求关系的结果。
天和 (2007-12-23 18:08:15)
政府在设法限制房价飙升，让房地产投资降温。中国担心投资过热可能引发通货膨胀或金融危机。
中国在20世纪90年代开始允许本国公民购房，后来又允许外国人购置房产。根据法律规定，中国所有的土地仍归政府所有，但公寓和住宅的购买者可以拿到有效期达70年的使用契约。
去年，全国范围内，开发商用于房地产项目的资金增加了21.8%。而政府担心，把通过银行宽松信贷制度获得的巨额资金砸在房地产业上可能引起通货膨胀或造成债务危机。
豪华别墅等一些房地产项目已经遭到封杀，中国希望开发商多建设面向低收入群体的住房。
天和 (2007-12-23 18:10:27)
曾经也有理想 (2007-12-23 19:30:25)
老兵曾 (2007-12-24 10:23:50)
拙秀 (2007-12-24 11:02:22)
老兵曾 (2007-12-24 11:05:40)
小屋子 (2007-12-24 12:13:20)
当前，中国部分城市房价出现下跌、交易量萎缩。大部分的被调查者认为是房价虚高楼市自身需要调节，另有26.11%的人认为政府的宏观调控政策起到作用，迫使楼市出现回调。
作为购房者，有三成人持暂时观望态度，等楼市走向明朗后再出手。占57.65%的购房者认为，由于房价前期累积涨幅过大，即使出现小幅的房价下跌也买不起。
老兵曾 (2007-12-24 16:28:32)
快攻弧旋 (2007-12-25 09:28:16)
小泥鳅 (2007-12-26 11:15:35)
芜湖第一人 (2007-12-26 18:44:15)
田双十 (2007-12-29 16:04:25)
热咖啡 (2007-12-30 18:14:45)
爵士小虫 (2007-12-30 18:53:00)
QUOTE:
那么想共产党下台啊~