芜湖房地产市场奥运过后将“地震”
芜湖市区目前可售新房源近7000套$x y.p-~7e
芜湖市“网上房地产”相关的权威数据显示，截止2008年5月23日，芜湖市区共有95个房地产项目的6962套房屋对外出售，可销售面积高达86.093万平方米。这其中，可销售的住宅面积有68.7万平方米、5774套，非住宅（即指商业、办公类）超过17万平方米、1188套。芜湖365房产家居网当日统计的市区二手房的挂牌数量也突破了16000套。也就是说，目前，芜湖的购房者面前有21000余套住宅可供自由选择。 V2B ^#~X p9gY
业内人士分析指出，芜湖市民在去年下半年买房时面对的局面是，价格快速上涨且几乎无房可买，但是短短6个月过后，这个局面发生了巨大变化。不仅供应量增长迅速，住宅产品结构也进一步合理，中小户型增多，而部分楼盘的价格也开始出现下降趋势。C7f j[G T1c
自去年年末开始，芜湖的诸多房地产项目出现滞销局面，购房人观望情绪严重，但是销售的不畅与购房人的观望，并没有阻挡2008年上半年部分开发商连续推出新盘的举动。光今年五月，芜湖楼市就有13个楼盘扎堆开盘，城南某楼盘5月中旬一次性推出的房源高达1066套，且大部分为90平方米左右的中小户型，将城南板块供应格局瞬间打破。据悉，6月份之后，新盘推出的速度仍然不会减缓。)G)sJBIoH
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业内人士指出， 按照房地产主管部门的《2008年度芜湖市市区商品住房建设计划报告》，在2008年内，芜湖市区范围内至少新上市商品住房近300万平方米。而且按照目前的情况来看，这个数字只会多不会少，这也就意味着，今年下半年，住房上市的速度与数量还将加快、加大。因为，政府部门对已经出让土地的建设开发速度的监管进一步加强，如果不能按照出让公告中的要求如期完成开发，开发企业就将面临土地被无偿收回的局面。
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去年芜湖楼市出现了排队抢房的壮观场面，房价与成交量也出现了量价齐升的局面，但那是特殊市场状态下的产物，目前市场上的房价也初步呈现“冲顶回落’状态。在今后一段时间内，芜湖的房价不会出现去年那样的上涨，将相对的保持稳定，在部分竞争激烈的板块以及部分性价比不高，地理区位不具备优势的楼盘，很可能会出现降价或者变相降价的情况。芜湖的商品房价格，在2008年以及可以预计的时间段内，供应量成倍加大的情况下，可能会走出一个平滑下降的曲线。业内人士认为，购房人应该用理性平和的心态，来制订、实施自己的置业计划，芜湖楼市的住宅产品的性价比将越来越高，购房人耐心的等待，或许可以买到更符合自己预期的住房。'T:Ov6l V&t
[[i] 本帖最后由 朝花夕拾 于 2008-5-27 12:19 编辑 [/i]] 快快降价，老百姓才能活下去:EABA 支持:tasd 快快降价。。。。。。。 房价上浮和下降不是一个单纯的问题，我们不能对它进行单向思维，毕竟牵扯的因素很多，诸如经济、政治等等。房价的水平也是很多事件的平衡点，在这里不逐一而论。有时间做专题探讨。
当下，对于我们切实需要购房的人来说只要满足两个前提还是能做购房的计划。第一：确实需要住房；第二：确实有经济承受能力。
总之，不能让自己成为房奴！
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