媒体为"伟星" 开托!!!!!!!
"目前在芜湖，伟星的房子无论在设计上、建筑质量上，还是在物业管理上，都处于领跑地位，但伟星的房价在芜湖却并不是最高。"8g k ew{9m @ cN2rb/q,M6A?W
[quote]伟星的旗帜在芜湖还能打多久Q;mm j5EDQ
4mN,jx m*H
2000年，也是这样一个冬日。刚刚以当时安徽单宗地块拍卖最高成交价拍得香樟城市花园地块的卢韬，在中西友好花园那间所谓芜湖第一座豪华装修的售楼部里，很坚定地对记者说:“我们来芜湖就是要做品牌，而不是挣快钱！”;@k t.iy u1W.\5T;VH
如今，这位伟星置业的领军人物在芜湖已经度过了八个年头，公司由原来的几个人发展到上百人，销售收入从2000年的2000多万元到今天的近10亿元，伟星置业已经无可争议地成为芜湖乃至安徽房地产的第一品牌。G"b yz ]6U |(V tO!k
印象中，伟星在芜湖几乎每年都要拿地。在许多个土地拍卖会上，卢韬总是显得志在必得。
2000年8月，以开工建设中西友好花园为标志登陆芜湖； p#H7g1]B7sbFI
2000年11月，拿下香樟城市花园地块；5MO CPck
2001年12月，拿下香格里拉花园地块；;Hx:N*f&Ut8fD.L8j-A @
2003年1月，拿下左岸生活社区地块；
2004年8月，拿下平湖秋月地块；lW8S3G(bs*@
2005年6月，拿下凤凰城地块；
2006年6月，拿下圣地雅歌地块……
然而，从2006年6月开始，一直到今天，差不多一年半过去了，伟星似乎停止了拿地的脚步。相反，一家又一家在国内具有广泛影响的房地产品牌企业却一一登陆芜湖。当这些企业在芜湖大手笔拿地的时候，常常在土地拍卖会上唱主角的卢韬似乎变得从未有过的低调。难道这些国内房地产“大鳄”让一向自信的卢韬望而却步了？难道伟星品牌真的打算撤出芜湖了？
“伟星品牌在芜湖才最有价值！”8K {#fUD1m9dp,Y
“伟星这个品牌是属于芜湖的，我们有什么理由离开芜湖？人员和资金可以带走，但品牌是带不走的。”在 位于芜湖左岸生活社区的安徽伟星置业有限公司总部，总经理卢韬断然否定伟星置业撤离芜湖的可能性。“伟星的旗帜是在芜湖树起来的，伟星品牌在芜湖才最有价值，在外地则肯定要打折扣！”!hR5R @oB,^:F mD
在过去八年里，伟星在芜湖共开发了七个楼盘，光拿地就花去资金近20亿元。目前七个楼盘中还有差不多120万平方米的土地储备量，这么多的土地按保守估计，全部开发完成至少还需要五年时间。-fj2j)U {a+G D }
“我们依然会像过去一样，稳扎稳打、追求品质，无论是左岸生活、平湖秋月，还是凤凰城、圣地雅歌，我们都要努力超越自己，作出比中西、香樟、香格里拉更好的人居环境。”说到自己在建的楼盘，卢韬依然有一种“舍我其谁”的自信。
目前在芜湖，伟星的房子无论在设计上、建筑质量上，还是在物业管理上，都处于领跑地位，但伟星的房价在芜湖却并不是最高。“造老百姓买得起的好房子”的开发理念，使得伟星过去八年在芜湖创造了近30亿元的销售收入，企业也先后被评为安徽民营企业第14强和中国房地产企业第86强。!K h'm ~8| l2{8{?b
“这些辉煌的业绩都是在芜湖这样一个中等城市里取得的，可见芜湖这座城市对我们伟星来说有多么大的吸引力！”谈到对芜湖的感情，卢韬显得感慨良多。芜湖的人居环境、芜湖的区位优势、芜湖的发展潜力、芜湖开发政策的透明和操作过程的规范，都给卢韬及其公司留下良好的印象。他说：“企业离不离开一个地方，要看一个城市对它有没有吸引力。如果没有吸引力，本地的企业也会离开；而对我们来说，无论是过去、现在还是将来，芜湖对我们都是一座充满活力和吸引力的城市！”L!\7L:q%p4r k
5_2V/|#} n vI1h4I
“伟星肯定还要在芜湖拿地。”
然而，今年以来国内房地产市场出现的“圈钱”“圈地”热潮无疑对芜湖、对伟星都或多或少地产生了影响。
以前房地产公司募集资金靠银行，如今一些房地产“大鳄”募集资金靠股市。一些房地产上市公司似乎都在比：谁从股市募集到的资金最多，谁融集到资金后如何圈占到更多的土地。当这些企业在股市上获得大量的资金之后，下一个目标不约而同地从“圈钱”转向大量地“圈地”。这直接导致在过去几个月里，全国各地一个又一个新“地王”的诞生。当圈占到大量的土地后，大增的土地储备量令这些房地产上市公司的业绩看好，其股价也随之快速上涨，于是进入新一轮的“圈钱”。这样，房价上涨———地产股升值———巨额融资圈地———土地储备充足抬高股价、高地价再拉高房价……一幅房、地、股联动图不时浮现到人们眼前。土地圈占、跨区发展、规模化、品牌效应以及融资能力已经成为房地产企业竞争力的五大核心要素。,ec+bc8Q4jO
面对悄然而至的新的竞争格局，卢韬坦言：“我们现在拿地比以前更理性、更审慎。”}.F8KlkU
由于土地拍卖一些新的门槛设置，由于一些地块拍卖需要企业在短时间投入巨额资金、承担巨大资金风险，伟星在过去一年放慢了在芜湖拿地的脚步。“现在是面粉卖得比面包贵。”谈到地价，卢韬打了这样一个比方。他特别举了一个眼前的例子，某房地产公司以近500万元一亩的价格拍得位于城市次中心区域的地块。按照测算，其楼盘必须卖到6000元/平方米才能够保本，可目前该楼盘旁边的楼盘售价平均才卖到5000多元一个平方米。 PK7Z+^U#T:v
这是一个不能不让人警觉的苗头，尽管目前芜湖的楼市总体上呈良性发展的态势，但也不能不防止外地房地产市场一些非理性因素和泡沫因素影响到芜湖楼市。卢韬指出：“土地储备量越大，企业实际上就承担了越大的未来市场变化风险。”而国家已经出台和可能即将出台的一些土地供应的调控政策，也迫使一批理性的开发商更多的在考虑，在可能面临的新一轮宏观调控中，如何应对地价高涨给楼市带来的负面效应。国内一些大城市如今都出现这样一种现象：一些上市公司获得土地的目的，未必是为了即期建设可售房源，只是作为资本市场的融资筹码。针对这种现象，卢韬说：“我们与这些企业不同，一两年内我们还会在芜湖拿地，但拿了地我们就会马上动工，全面开发，并且要把项目做精、做好、做得令芜湖的老百姓满意。”
“对伟星而言，芜湖就是全部！”4Xo'k^ E L5b
当然，一个不容回避的事实是，国内房地产品牌企业进军芜湖，打破了一个时期以来伟星在芜湖房地产市场一家独大的局面，一些本来也许属于伟星的市场份额可能正在或即将被新的地产“大鳄”所瓜分。
面对强大对手的出现，卢韬套用了毛泽东的军事思想：“在战术上我们重视他们，但在战略上我们藐视他们。”卢韬承认国内知名地产商登陆芜湖对伟星产生了一定压力，使得伟星上下有了从未有过的紧迫感和危机感。但对于一个把创国内一流作为标杆的企业来说，这又未尝不是一件好事。“姚明和易建联只有到美国NBA赛场，才能显示自己更大的价值。”卢韬说，“我们伟星只有和国内一流企业‘同场竞技’，以他们作为竞争对手、作为学习榜样、作为追赶对象，伟星的品牌才有可能立足芜湖走向全国。”
尽管在企业综合实力和在全国的品牌影响力方面，伟星无法与那些房地产上市企业相比，但在芜湖这样的局部地区“短兵相接”，卢韬依然有赢的信心。“芜湖对他们只是一小部分，对于伟星而言，芜湖就是全部！”卢韬说，“我们是把最好的人力、物力和财力投入到芜湖，而外来的大企业未必会这样做。” Bw _2eQ"p
今年来一系列权威的调查报告和评比结果显示，伟星的产品目前放到国内任何地方都不逊色，品质已经具备国内一流的水平。而在芜湖，伟星近年来以造老百姓买得起的好房子为己任，以不断提供老百姓买得起的好房子作为践行企业公民责任的方向之一，已经在芜湖树立起一面旗帜。许多购房者往往带着一种认知，甚至有许多市民不看房子就直接和伟星签约购买。卢韬把来自市场的认可和信任作为在芜湖谋取更大发展的动力和责任。也正因为如此，卢韬表示完全有信心和能力在芜湖市场上与更高端的对手展开竞争。他说：“竞争的结果从来都是后浪推着前浪走的，如果永远都是大鱼吃小鱼，小鱼永远长不成大鱼，竞争就没有了意义。”
9uoK%t*L5b X)np AK
“我至少还要在芜湖再干20年！”
“你想过率领伟星到外地扩张吗？”记者问。:V-S9a9Y$x_&C5t
“伟星的品牌要走向全国，向外发展是必然的，也是必须的，但芜湖永远都是我们的大本营、根据地。”卢韬答。
2000年初，卢韬第一次来芜湖创业的时候，他没有想到会在芜湖呆得如此久。如今俨然已经以芜湖人自居的卢韬说：“我至少还得在芜湖再干20年！”
记者忽然就有这样的联想：再过若干个20年，也许香樟花园也变成了如西递、宏村那样的“古民居”，而“卢韬三世”、“卢韬四世”依然踌躇满志地在芜湖为老百姓造最适合人居的好房子，到那时，伟星置业也许和耿福兴一样，已经成为芜湖人引以为豪的老字号了！
;B6X0rDo#A
真的会有那一天吗？（记者吴小兵文赵亚玲摄）[/quote]:k6M1w ^P c*H&E
刚刚过了芜湖房价的声讨的风声,又来了这个!%v#b}(j(p4X$[0~{
媒体是人民的代言人????????T0J ` zX|$M f
谴责!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 媒体是政府\有钱人的代言人:P 政府也是经济利益的充当者 啊 是啊 谁给的钱多 政府就听谁 的话 哎，个帮兔崽子，非得老胡发火才行:smile: 本来就没有平等的社会 :AAAAA 社会黑暗呐 [quote]原帖由 [i]老兵曾[/i] 于 2007-12-11 17:36 发表 [url=http://wuhubbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=477453&ptid=74778][img]http://wuhubbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
媒体是政府\有钱人的代言人:P [/quote] Sr S7m,j*Xs8u[
[b][size=7][color=Red]9494[/color][/size][/b]:eek: 凡夫先生和伟星看样子关系确实不一般! 火车站和马路边经常有残疾人自扇耳光博同情，混口饭填肚子真不容易；大江晚报的记者朋友有时候也当众自扇耳光，何尝不也是为了混口饭呢？ 芜湖市政府里肯定有人和伟星勾结，就是他们这些人在搞的鬼，让老百姓买不起房子！！！ 人们一面抱怨着房价太高，一面还是在砸锅卖铁买房子。房价当然还是会涨涨涨。
供过于求价格就会回落。这是颠扑不破的真理。 对于房价问题要考虑的是很多的
1·不能一味的要求降价，大副的降价，会带动一系列的产业和经济大的震荡，S7e&|,LD(S Q,j_+z
如水泥，建材等，包括股市都会受到大的影响，如果震荡扩大话，可以涉及到市场中80‰的行业，这样，所带来的不仅仅只是住不起房的问题，而是整个国家的经济问题。d2P:['@3J
2·不能一味的涨价，房地产从一个侧面来说是一个民生产业，温家宝总理说，“让每一个老百姓都有房住”这不是空话，可是怎么让其成功，是要费一番工夫的，实际上房价一味的上涨，是因为有人需要，这样在供求关系上是销售方占主动，但是房价达到一定高度时，还是会直线下降，这是我们所说的飞的高摔的恨。
作为老百姓，要理智买房，价值规律导致的价格浮动，实际上是掌握在消费者的手里，只要没有人买房，房价自然会下挫。加上国家现在出台的宏观调控，房价是可以控制的。 13楼比喻很形象!!!!!!!! [quote]原帖由 [i]朝花夕拾[/i] 于 2007-12-19 12:51 发表 [url=http://www.wuhubbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=480964&ptid=74778][img]http://www.wuhubbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
火车站和马路边经常有残疾人自扇耳光博同情，混口饭填肚子真不容易；大江晚报的记者朋友有时候也当众自扇耳光，何尝不也是为了混口饭呢？ [/quote]
大江晚报记者不是开脱，就是托儿:lol 支持18楼!
页:
[1]