“香江碧水城”开盘价比预售价为何高出这么多
在屡次咨询并最终得知住宅的均价不是预售公告中的3688元/平方米，而实际上是3800多元/平方米的时候，几位想去位于凤鸣湖北路与齐落山路交叉口的楼盘“香江碧水城”购房的市民，顿时心中充满了失望。 EU5W0A2p-H I4wF按照芜湖市“4·3”新政的规定，只有均价在3800元以下的房子才能办理公积金贷款，因此，定价在3800元以下的楼盘，对不少购房资金并不宽裕的芜湖普通购房人来说，有着不小的吸引力。而现在，3800元以上的均价使得众多购房人使用公积金的愿望落空了。
记者以购房人的身份向“香江碧水城”售楼部再次咨询，也证实了这个令人疑惑的价格落差的确存在。售楼部销售人员告诉记者，本次推出了251套住宅，已经有500多人登记，住宅销售均价在3900元/平方米左右。而记者16日下午查询市房管局网站刊载的“香江碧水城”预售公告，则清楚的看到有“预售均价：住宅 3688 元/m2”的字样。
部分购房人对预售公告中的销售均价与实际销售价格相差太大，表示了强烈质疑。这是否是因为开发商担心楼盘地理位置较偏用来吸引人气的一种手段？这样的销售“手法”是否违反了有关规定？按照芜湖市物价部门有关规定，如果开发商在实际销售中的价格超过备案价，必须在3个月后重新向物价部门备案方能按新价格销售。香江碧水城”的开发商经过了重新备案手续吗？针对诸多疑问，记者采访了包括物价局、开发商升辉置业在内的有关方面人士。
开发商升辉置业的项经理对记者解释：“香江碧水城”本次推出的房屋总建筑面积是30077.36平方米，其中批准的预售面积是23486.38 平方米，预售公告中的3688元/m2的数字，已经向市物价部门备案，并没有错误，而目前的销售均价也的确在3800多元。备案价格和实际销售价格不一样，是因为3688 元/m2的价格包含了此次未获预售许可的车库等公建部分几千平方米的使用权长期出租价，这样一平均计算，才有了3688元/平方米这个预售公告中的价格。
最后，项经理还向记者透露，即使有客户购买了本次标价在3800元以下的住房，可能暂时也办不了公积金。因为开发商升辉置业暂时还没有开始做完公积金贷款方面的衔接工作。3v4s!S xi6?/n
针对市民的诸多疑问，芜湖市物价局房地产经营科吴科长则向本报记者重申：如果实际销售均价超过了备案价格，那么，开发商必须在3个月后重新向物价部门备案方能按新价格销售。房地产开发商在物价部门备案的价格必须是所有获准销售的部分的价格。不能销售的部分不能计入备案的价格。针对市民的疑问，他们表示将给予关注、调查。 这也算差距大啊？ 是在湾里那边吗？
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