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天和 发表于 2010-1-14 21:40

繁昌县：开发商卖出“海市蜃楼”

（旧房尚未拆迁，预售许可证尚无踪影，开发商便成立售楼部接受购房者预订；新楼销售十分火爆，开发商不得不暂停预售。这是发生繁昌县的一件蹊跷事。日前，记者接到网民盛先生等人的反映后，赶赴现场进行了调查。)
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&nHqv6q7M`;b&e+M 　　旧房未拆   新房已开始销售
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H|~n"F#A 　　据盛先生反映，他家就住在城关三小附近。09年10月22日，他和周边的几十户居民都接到了落款为“繁昌日新拆迁有限公司”发放的拆迁通知书，上面告知他们居住的地区已被芜湖瑞吉房地产开发公司购买，用于修建“晨旭风景园”小区。 w4gB?P8@
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　　正当盛先生和邻居议论纷纷，并对补偿协议进行商讨的时候，另外一个令人吃惊的消息传来：“晨旭风景园”小区已经成立售楼部并开始对外预售房屋。这一切表明，商品房预售已经开始了，接着就不断有市民前去咨询、选房、签合同、付款。@X8u WS8@/y^
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　　据市民反映，因为该项目位于繁昌县旧城区的黄金地段，闻讯前去咨询购房的人为数不少。盛先生说，他曾去现场了解情况，对方告诉他，目前接受预订的是3号楼，总共18层，每层9户，预订情况“相当好”。
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E V;f7`N&]oE 　　这样的消息令盛先生等人十分气愤，“旧房还未拆迁，售楼部就开始卖房。这样的开发公司可真牛啊。”

天和 发表于 2010-1-14 21:41

　　销售火爆   开发公司竟没预售许可证vZO)@`
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　　根据盛先生等人提供的信息，记者连续几天对售楼处暗访发现，该楼盘已接受了大量市民的预定。而销售人员也坦诚，该楼盘尚未取得预售许可证。
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ch'o1l:_Gb 　　8日上午，当记者以一名购房者身份进行咨询时，却被工作人员告知该楼盘已经停止对外销售了，原因是“房子不够卖了”。对此，该工作人员解释说，该小区一期工程一共不到400套房，其中有200套房屋是已被回迁户预定了，剩下不到200套房屋页已经销售出去了120户左右。目前还有10余户回迁户还没有订房。“再卖下去，估计就没房给他们了。”
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#@m-s/W%g?:B 　　记者询问售楼人员，该项目的证件是否齐全，售楼人员说还没有取得预售许可证，但是开盘后不久预售许可证就能办下来。记者追问多久能办下来，售楼人员却说不知道。@p;yH,?#mc"T
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　　在售楼现场，不断有市民前来询问购买事宜，均被告知新房销售暂停。记者试图以“找关系买房子”为由向销售人员索要负责人电话，也被销售人员拒绝了。“现在房子卖的太好了，你找谁也没用。”

天和 发表于 2010-1-14 21:42

　　责令停止 该楼盘销售依旧~G7y8q8Mi9BG)]

9cf}6v U.M~ 　　《城市商品房预售管理办法》规定，“开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
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J 　　元月8日上午，繁昌市房地产管理局副局长王洪告诉记者，该局未给“晨旭风景园”办理过《商品房预售许可证》，至今未接到芜湖瑞吉房地产开发公司有关该项目办理预售许可的申请材料，该项目“肯定不具备销售条件”。%\4ix wHr+tx

;fU8d(tw'zK 　　王洪称，该局接到群众举报后，已多次到现场调查取证，并对主要负责人进行了问话。目前案件在办理过程中，详情不便透露，但该局已给该公司下达了“责令停止销售”的处理意见。
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　　不过，记者在暗访中发现，芜湖瑞吉房地产开发公司并未按照上述要求停止违规售房行为。当记者再次来到该售楼中心时，销售人员看到记者诚心买房，终于松口让记者到12号以后再来看看。“领导说12号以后还能接受预定，不过不一定能订到房了。”

天和 发表于 2010-1-14 21:42

　　未达成补偿协议   10余户成“钉子户”ZlG+Z7g#g/s
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　　记者还在采访中了解到，开发公司还存在着不按补偿标准进行补偿的情况，导致包括居民李先生在内共10余户居民无法与开发商达成补偿协议。
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　　原来，李先生家里有超过100平方米的门面房，根据开发商的定价，这些门面房的定价为34000元/平方，总价值超过了300万人民币。正当李先生满怀心喜的与开发商沟通的时候，却被告知他家的房屋不能按门面房补偿，只能补偿为居民住房。“住房每平方为4000元，门面房为34000元，一来一去差了300多万。我有房产证、土地证、经营许可证，为什么开发商要按住房标准来补偿。”
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sn^ 　　和李先生有相同经历的还有周边10余户居民，他们分别有50到100多平米的门面房，至今也未与开发商达成协议。一位不愿透漏姓名的市民告诉记者，开发商前段时间来丈量房屋面积。由于未和开发商谈拢补偿条款，大伙拒绝了丈量的要求，要求达成一致后再进行丈量。没想到的是，大伙的要求竟然遭到了开发商的怒斥。“你这次不量，下次求我来量都不来了。”最后，开发商工作人丢下一句狠话走了。Ben}HgH

{GA_ m8e&X0~)I 　　从那以后，开发商果然言出必行，再也没有和离先生等人就房屋补偿问题进行过洽谈。望着售楼部每天火爆的销售场景，还有售楼部墙面上渐渐减少的房号，大伙是又气又怕，“这是逼着我们接受他们的补偿条款啊。”(记者：谢麒麟)

天和 发表于 2010-1-14 21:43

　　业界看法!xz3@_+FH-G

(J:?)iq3iBB 　　专家：开发商资金被转嫁到消费者
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$T^t$w\&dA 　　某风险投资公司分析师认为，消费者提前认购是开发商最愿意看见的场景。f!~&k li ^x0tru

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~f\ 　　该分析师分析，企业还未取得土地之前，不可能通过银行融资，因此，提前认购就成为开发商一本万利的融资渠道，在不占用自有资金的同时解决现金流的问题，从而撬动一个大项目。p7YH%?_!Z

k;?GA [ OsC 　　“如果一套房子交10万元定金，1000套团购房，开发商就能获得1亿元的无息资金。”该分析师认为，即使开发商利润很少，但也可以通过后期对市场销售的部分来获利，且风险也被转嫁到消费者身上。“如果开发商资金链断裂，损失的都是消费者提前支付的房款。”

天和 发表于 2010-1-14 21:43

　　风险警示sJ&|-[/v7rx

G$u4i{-|*ZS5iM 　　购买预售房存在以下风险：_-q@ M|BO7A
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　　1.开发商在开发过程中资金链断裂，购房者缴纳的定金、预付款风险将非常大。
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^,L#ft7{n5x 　　2.目前，预售房所签订的认购协议是很模糊的，几年后，如果房价上涨，开发商有违约的可能。
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&d9XG?,U:J"xT:U 　　3.房子本身的质量、面积、朝向、配套等，在建好后与此前不一致。

欧尚 发表于 2010-1-15 12:03

现在的房地产太肮脏了

无题 发表于 2010-1-29 11:31

{:3_149:}

中华老汉 发表于 2010-1-29 13:34

好贴

{:1_201:}房市产就是这样的

偶尔会温柔 发表于 2010-4-9 10:10

瑞吉房产？我家房子就他们卖的，设计差的很，质量不咋地

匡永祺 发表于 2010-7-22 10:23

[quote]瑞吉房产？我家房子就他们卖的，设计差的很，质量不咋地})R
t*_Fb
[size=2][color=#999999]偶尔会温柔 发表于 2010-4-9 10:10[/color] [url=http://www.wuhubbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=709820&ptid=148896][img]http://www.wuhubbs.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]质量不咋地

昨夜飞雪 发表于 2010-9-19 09:52

呵呵 房地产新闻现在越来越花哨了

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